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Changement d’échelle pour l’appart’hôtel nouvelle génération

Le 15 juillet 2025, ActivumSG, l’un des principaux investisseurs immobiliers indépendants d’Europe, a annoncé l’acquisition majoritaire de Centralis, un opérateur allemand de résidences services et d’appart’hôtels nouvelle génération.

Cette transaction comprend non seulement la plateforme corporate, mais aussi neuf actifs situés à Berlin, Bonn, Lübeck, Düsseldorf, Cologne, Hambourg et Nuremberg, représentant 550 clés et plus de 23 000 m² de surface locative nette.

Tous les actifs sont pré-loués à des opérateurs technologiques sur des baux longs indexés sur l’inflation, garantissant un modèle « people-light », centré sur l’automatisation et la rentabilité opérationnelle.

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« Avec la pression croissante sur les modèles hôteliers traditionnels, l’appart’hôtel tech-enabled représente une solution résiliente, rentable et adaptée aux nouveaux usages », affirme Saul Goldstein, fondateur et CEO d’ActivumSG.

Une plateforme prête à doubler dès fin 2025

Centralis, fondée en 2020, se spécialise dans l’acquisition, la rénovation et le développement d’actifs hybrides dans les grandes villes allemandes. Ses fondateurs, Fabian Vieregge et Lukas von Lüdinghausen, conservent une participation minoritaire et deviennent co-CEO de la nouvelle entité.

Avec une série d’actifs sous exclusivité, ActivumSG et Centralis prévoient de doubler la taille du portefeuille d’ici fin 2025. Les prochaines étapes : capex ciblé, opérations de croissance externe, repositionnement et développement sélectif de projets en milieu urbain dense.

« Le marché allemand de la résidence services reste fragmenté. Il existe une vraie opportunité pour agréger et professionnaliser ce segment avec des standards institutionnels », expliquent les co-CEO.

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De solides antécédents dans l’hospitality européenne

ActivumSG, présent dans le secteur hôtelier depuis 2012, a déjà déployé plus d’1 milliard d’euros dans l’hôtellerie européenne, avec des références comme :

• SLS Barcelona (471 clés, lifestyle – 2025)
• Nobu Hotel Barcelona (rénové & certifié BREEAM)
• Odyssey Hotel Group (opérateur multi-marques, 4 200 chambres)
• Palacio Solecio, boutique hôtel de luxe à Málaga (vendu en 2024)
• Hard Rock Hotel Madrid ou encore le Hampton by Hilton Fira Gran Via

« Centralis représente une plateforme idéale pour capter la croissance durable de l’appart’hôtel tech-enabled dans un contexte européen de tensions réglementaires sur la location courte durée », souligne Johannes Vielberth, Director, Corporate Transactions chez ActivumSG.