Quatre cessions déjà bouclées pour 252,5 millions de dollars
Ashford Hospitality Trust a officialisé la clôture de quatre transactions annoncées précédemment. Les hôtels cédés sont le Hilton St. Petersburg Bayfront, La Posada de Santa Fe, le Hilton Alexandria Old Town et l’Embassy Suites by Hilton Palm Beach Gardens PGA Boulevard. Ces quatre ventes ont généré 252,5 millions de dollars de produits bruts, soit 280 000 dollars par clé. Ajusté des dépenses d’investissement anticipées de 57,6 millions de dollars, le prix de cession correspond à un taux de capitalisation de 6,0 % sur le résultat opérationnel net, ou un multiple de 14,5 fois l’EBITDA hôtelier sur les douze mois clos au 31 décembre 2025.
Deux cessions supplémentaires attendues d’ici mai 2026
Le groupe a par ailleurs signé des accords définitifs pour la vente de deux établissements additionnels. Le Lakeway Resort & Spa, 168 chambres, est cédé pour 37,8 millions de dollars (225 000 dollars par clé), et l’Embassy Suites by Hilton Dallas Near the Galleria, 150 chambres, pour 17,0 millions de dollars (113 000 dollars par clé). Ces deux transactions sont attendues pour mai 2026, sous réserve des conditions habituelles de clôture.
Une stratégie claire : désendettement et recentrage
Stephen Zsigray, Président et CEO d’Ashford Hospitality Trust, a précisé que ces cessions répondent à trois objectifs stratégiques simultanés : améliorer les flux de trésorerie après service de la dette, réduire significativement les obligations futures en capex, et diminuer le levier global du portefeuille. La majorité des produits de cession sera affectée au remboursement de dettes hypothécaires.
Cette séquence de désinvestissements s’inscrit dans une tendance plus large de rationalisation des portefeuilles hôteliers observée parmi les REITs américains, dans un contexte de pression sur les coûts de financement et de sélectivité accrue des investisseurs institutionnels.
Ashford Hospitality Trust : un REIT centré sur l’upper upscale
Coté au NYSE, Ashford Hospitality Trust est un fonds d’investissement immobilier spécialisé dans les hôtels de catégorie upper upscale à service complet. Ces cessions témoignent d’une volonté de concentration sur les actifs les plus performants et les mieux positionnés du portefeuille, dans une logique de création de valeur actionnariale à moyen terme.
👀 At a Glance
Event: Sale of six hotels as part of Ashford Hospitality Trust’s (NYSE: AHT) strategic portfolio optimization
Closed transactions: Hilton St. Petersburg Bayfront, La Posada de Santa Fe, Hilton Alexandria Old Town, Embassy Suites Palm Beach Gardens — $252.5M gross proceeds ($280K/key)
Pending transactions: Lakeway Resort & Spa ($37.8M) + Embassy Suites Dallas Near the Galleria ($17M) — expected to close by May 2026
Financial impact: 6.0% cap rate on NOI; 14.5x Hotel EBITDA (LTM Dec. 2025); $60M+ in future capex savings
Strategy: Debt reduction, capex relief, lower portfolio leverage — proceeds primarily allocated to mortgage paydown
Profile: REIT focused on upper upscale, full-service hotels
