Hyatt Hotels Corporation a finalisé la cession du portefeuille immobilier précédemment acquis auprès de Playa Hotels & Resorts à Tortuga Resorts, une plateforme spécialisée dans l’hôtellerie de luxe en front de mer au Mexique et dans les Caraïbes. Le montant de la transaction s’élève à environ 2 milliards de dollars, avec un complément de prix potentiel pouvant atteindre 143 millions de dollars sous réserve de performances opérationnelles.
Le portefeuille concerné comprenait initialement 15 établissements all-inclusive situés au Mexique, en République dominicaine et en Jamaïque. Hyatt avait déjà cédé l’un de ces actifs à un tiers en septembre 2025 pour 22 millions de dollars. Avec la transaction conclue avec Tortuga, l’ensemble du portefeuille immobilier Playa a désormais été cédé.
Parallèlement à la vente des actifs, Hyatt et Tortuga ont conclu des contrats de gestion d’une durée de 50 ans pour 13 des 14 établissements restants, selon des conditions alignées avec les accords de gestion all-inclusive existants du groupe. Le dernier établissement fait l’objet d’un dispositif contractuel distinct. Hyatt conserve par ailleurs une participation de 200 millions de dollars sous forme d’actions préférentielles dans Tortuga.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie asset light de Hyatt et vise à renforcer la création de valeur pour les actionnaires. Le produit de la cession sera utilisé pour rembourser le financement mis en place lors de l’acquisition de Playa, tandis que le groupe indique que son levier financier pro forma restera compatible avec le maintien de son profil de crédit investment grade.
La transaction intervient dans un contexte opérationnel marqué par les conséquences de l’ouragan Melissa, survenu en octobre 2025. Sept établissements Hyatt en Jamaïque devraient rester fermés jusqu’au quatrième trimestre 2026. Le groupe précise que l’ensemble des clients et collaborateurs ont été évacués en toute sécurité et qu’un dispositif de soutien financier a été déployé pour les équipes locales via le Hyatt Care Fund et des aides directes.
At a glance 👀
Milestone: Completion of $2.0bn sale of Playa-owned real estate portfolio
Buyer: Tortuga Resorts, luxury beachfront hospitality platform
Assets: 15 all-inclusive resorts across Mexico, Dominican Republic and Jamaica
Strategy: Full transition to an asset-light model for Hyatt’s Inclusive Collection
Agreements: 50-year management contracts for 13 properties
Financial impact: Debt repayment and maintenance of investment-grade credit profile
