Une acquisition stratégique à Berlin
L’opération porte sur un hôtel 3 étoiles de 136 chambres, ouvert en 2004 et entièrement rénové en 2023 pour répondre aux standards actuels d’une clientèle d’affaires et touristique. Les travaux réalisés ont permis d’améliorer significativement la qualité de l’établissement, notamment sur le plan environnemental, avec l’obtention de la certification BREEAM « Very Good ». L’actif bénéficie d’un accès rapide au centre-ville ainsi qu’au parc des expositions (Messe Berlin).
Un partenariat renforcé avec B&B HOTELS
L’actif est aujourd’hui loué à B&B HOTELS, acteur majeur de l’hôtellerie en Europe, dans le cadre d’un bail ferme de 20 ans signé en 2023, offrant une forte visibilité des flux locatifs futurs. Les performances d’exploitation de l’actif sont en ligne avec le niveau de loyer, confirmant la solidité des fondamentaux de cet investissement. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de renforcement du partenariat avec un opérateur leader sur son marché.
Déclaration de Grégory Soppelsa
Grégory Soppelsa, Président exécutif d’Atream, a déclaré : « Cette acquisition illustre pleinement notre stratégie de développement en Europe, fondée sur la sélection d’actifs hôteliers idéalement situés, sécurisés par des baux de long terme et exploités par des opérateurs de premier plan. À travers cette opération, nous renforçons notre présence dans une capitale européenne majeure, en nous positionnant sur un marché hôtelier à la fois profond et dynamique. Cet investissement combine ainsi des fondamentaux immobiliers solides, une visibilité locative sécurisée et un potentiel de création de valeur en ligne avec les objectifs de la SCPI Atream Hôtels. »
Atream Hôtels en chiffres
Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels affiche une capitalisation de près de 320 millions d’euros au 31 décembre 2025 et un portefeuille composé de 22 actifs hôteliers situés dans quatre pays européens, dont 67 % en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne. La durée moyenne ferme des baux atteint 12 ans. Accessible dès 5 000 € (5 parts de 1 000 €), la SCPI poursuit activement son développement à l’aube de son dixième anniversaire.
Atream en bref
Créée en 2008 et dans le groupe CARAC depuis 2024, Atream est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 50 experts, Atream gère et conseille plus de 4 milliards d’euros d’encours, soit plus de 300 actifs implantés dans 5 pays européens (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italie). La société a développé une expertise reconnue sur les actifs adossés au secteur du tourisme en accompagnant de grands exploitants (Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs, B&B, Club Med).
“At a glance” 👀
Atream Hôtels acquires B&B HOTEL Berlin City-West
Milestone / Event: Atream Hôtels SCPI acquires B&B HOTEL Berlin City-West in Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin.
Portfolio / Key figures: 136 rooms; 3-star hotel; fully renovated in 2023; BREEAM « Very Good » certified; €320M capitalization (Dec 2025); 22 hotel assets across 4 European countries.
Highlights: 20-year firm lease signed in 2023 with B&B HOTELS; located near Messe Berlin exhibition center; average firm lease duration of 12 years across portfolio.
Upcoming / Next steps: Continued European expansion ahead of SCPI’s 10th anniversary; targeting 3 and 4-star hotels in France and Europe.
Commitment / Purpose: ESG strategy with Best-in-Progress approach; reducing carbon footprint; resource optimization; SFDR Article 9 fund.
