Vertell Asset Management a annoncé l’acquisition du Zurich Marriott Hotel, établissement emblématique de la ville, en tant que partenaire opérationnel aux côtés du fonds immobilier direct Elevation II et des capitaux associés conseillés par Pictet Alternative Advisors. Cette transaction marque l’entrée de Vertell sur le marché hôtelier urbain premium de Zurich et confirme sa conviction de longue date dans les fondamentaux de l’hôtellerie suisse.
Un actif urbain emblématique
Le Zurich Marriott Hotel compte 266 chambres dans un emplacement privilégié en bord de rivière, à quelques pas du centre historique et de la gare centrale. Exploité par Marriott depuis 1996, l’établissement combine stabilité de marque sur le long terme et solide track record opérationnel – il continuera d’être exploité par Marriott.
L’actif propose les espaces de conférence les plus étendus de tous les hôtels cinq étoiles du centre-ville de Zurich, avec l’une des plus grandes plateformes dédiées aux réunions et événements du centre-ville, sur 2 100 m². Ses espaces publics et points de restauration ont déjà fait l’objet d’une rénovation complète, et l’hôtel est à mi-parcours d’un programme de rénovation des chambres que le fonds, en tant que propriétaire, mènera à terme pour maintenir l’établissement aligné sur les standards cinq étoiles en constante évolution.
«Nous considérons depuis longtemps que l’immobilier suisse, et plus particulièrement le segment de l’hôtellerie, est pertinent à long terme. Dans un monde marqué par les tensions géopolitiques, le regain d’intérêt des investisseurs pour les actifs sûrs situés dans des régions stables nous conforte dans cette conviction.» Roman Lochowski, Principal and Deal Execution Lead for Direct Real Estate chez Pictet Alternative Advisors
Un marché jugé structurellement porteur
Zurich se situe au cœur de l’un des marchés hôteliers les plus résilients d’Europe. Le tourisme dans la ville a dépassé les niveaux pré-Covid, tandis que l’offre hôtelière en centre-ville n’a progressé que de 0,5% au cours de la dernière décennie. Ce déséquilibre structurel entre une demande croissante et une offre contrainte a contribué à une croissance du RevPAR supérieure à 10% en glissement annuel en 2025 sur les segments luxe et upper-upscale de la ville.
Pour Vertell, c’est précisément le type de marché où son modèle est conçu pour créer de la valeur : un actif trophée, une marque opérationnelle de classe mondiale et une demande soutenue par la rareté de l’offre. En tant que partenaire opérationnel, la société déploiera l’intégralité de ses capacités de gestion d’actifs, y compris une supervision rapprochée du programme de rénovation, pour écrire le prochain chapitre de cette icône zurichoise.
Un partenariat stratégique avec Pictet Alternative Advisors
Une opération de cette ampleur a mobilisé un large éventail de conseils : Baker McKenzie, AKD et Keystone Law pour le juridique, BDO pour le financier, CBRE pour le commercial, JLL pour la dette et Drees & Sommer pour le technique, avec HVS Hodges Ward Elliott en tant qu’intermédiaire de la transaction.
📌 At a Glance
Hotel: Zurich Marriott Hotel
Rooms: 266
Location: Riverfront, near Zurich city centre and main train station
Operator: Marriott (since 1996, continuing)
Buyer/Operating partner: Vertell Asset Management (Zug, Switzerland)
Capital partner: Elevation II fund, advised by Pictet Alternative Advisors
Meeting space: 2,100 sqm – largest of any 5-star city-centre hotel in Zurich
Market context: Zurich city-centre hotel supply +0.5% over 10 years; RevPAR growth +10% YoY (2025, luxury/upper-upscale)
Advisors: Baker McKenzie, AKD, Keystone Law (legal); BDO (financial); CBRE (commercial); JLL (debt); Drees & Sommer (technical); HVS Hodges Ward Elliott (broker)
