Un immeuble atypique, une opportunité de reconversion
Situé dans un quartier résidentiel haut de gamme, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et de la gare Montparnasse, l’immeuble Paris-Raspail était jusqu’alors occupé par Orange. Sa configuration architecturale particulière — quatre étages en superstructure et cinq étages en infrastructure — en fait un actif singulier, difficilement valorisable dans un usage bureaux classique. C’est précisément cette spécificité qui a retenu l’attention du groupe Mingle.
Fondé à Bruxelles, Mingle Group est un opérateur européen spécialisé dans le développement et la gestion de lieux hybrides alliant hôtellerie et bien-être, commercialisés sous la marque Mix Collection. Son concept phare associe hôtel design, salle de sport, centre wellness, restaurant, coworking et espace événementiel sous un même toit. Le groupe ambitionne de fédérer 50 000 membres d’ici 2035 à travers l’Europe, avec une signature architecturale assurée par l’architecte belge Lionel Jadot. Engagé sur le volet RSE, Mingle revendique les certifications B Corp et BREEAM sur l’ensemble de ses établissements.
The Mix : hôtel et wellness sous un même toit
Le projet prévoit un hôtel 4 étoiles de 106 chambres en partie haute de l’immeuble. Les niveaux souterrains, sur 5 000 m², seront entièrement dédiés à un club de sport et de wellness comprenant notamment une piscine olympique. Ce format hybride, combinant hébergement touristique et équipements destinés à une clientèle locale, constitue le cœur du concept The Mix développé par Mingle. Ce projet marque la première déclinaison de ce concept sur la rive gauche de Paris.
Une opération inscrite dans une stratégie de transformation plus large
Cette signature s’inscrit dans un programme de cinq reconversions bureaux-hôtels initié par Covivio, couvrant des sites à Paris, Boulogne-Billancourt et Bologne (Italie). L’ensemble représente un investissement de 211 millions d’euros de capex, pour un rendement cible supérieur à 6 % sur un budget total de 407 millions d’euros (valeur foncière incluse). Les livraisons sont attendues entre 2028 et 2029.
Des fondamentaux financiers solides
Le BEFA conclu avec Mingle prévoit un bail ferme de 12 ans à compter de la livraison, début 2029. Le rendement cible sur loyer minimum garanti s’établit à 5 %, pour un rendement global cible supérieur à 6,5 % en intégrant la composante variable. Covivio souligne la capacité du concept à diversifier les sources de revenus entre clientèle touristique et clientèle locale, contribuant ainsi à maximiser la rentabilité de l’actif.
« AT A GLANCE » 👀
At a glance
🏨 Milestone: BEFA signed between Covivio and Mingle Group for the Paris-Raspail office-to-hotel conversion project
📍 Location: Paris, Left Bank — near Jardin du Luxembourg and Gare Montparnasse
🏗️ Concept: The Mix — 106-room 4-star hotel + 5,000 sqm wellness club with Olympic pool (first Left Bank location)
📅 Upcoming opening: Early 2029
💶 Key figures: 12-year firm lease | 5% min. guaranteed yield | 6.5%+ target yield
🔄 Context: Part of Covivio’s 5-asset office-to-hotel pipeline (€211M capex, France & Italy)
