Un premier investissement ambitieux à Greenwich Peninsula
Le premier projet de cette stratégie londonienne porte sur un développement entièrement autorisé de 353 lits sur la péninsule de Greenwich, comprenant une tour de 18 étages développée en partenariat avec RG Real Estate (RGRE). La livraison est prévue avant la rentrée universitaire 2029/2030, avec un haut niveau d’équipements et l’ambition d’obtenir les certifications BREEAM et de performance environnementale les plus exigeantes.
Le site s’inscrit au sein de Greenwich Peninsula, l’un des plus vastes quartiers de régénération urbaine mixte de Londres, qui doit à terme livrer plus de 17 000 logements ainsi que des espaces commerciaux, de bureaux, hôteliers, de loisirs et culturels. Le quartier, qui accueille The O2, bénéficie d’une excellente connectivité vers Canary Wharf, la City de Londres et l’aéroport de London City, ainsi qu’un accès direct à cinq des meilleures universités mondiales basées à Londres.
Une plateforme paneuropéenne en pleine accélération
Cette opération intervient quelques semaines seulement après l’entrée de Cain sur le marché italien, via un partenariat avec Global Student Accommodation (GSA) pour un projet de 561 lits à Rome. La plateforme PBSA du groupe représente aujourd’hui environ 1,2 milliard d’euros de valeur de développement brute, répartie sur environ 4 000 lits dans des villes universitaires clés telles que Bristol, Leeds, Manchester et Liverpool, en plus de la coentreprise romaine récemment annoncée. Cain ambitionne désormais de porter cette plateforme à 10 000 lits à travers l’Europe au cours des cinq prochaines années.
Pour Arvi Luoma, Chief Investment Officer chez Cain : « Londres est la plus grande ville étudiante du monde et continue d’attirer des étudiants domestiques comme internationaux en quête d’une éducation de premier plan et d’opportunités de carrière durables. Nous disposons d’une plateforme PBSA établie avec des partenariats de développement solides à travers le Royaume-Uni, ayant déjà livré des actifs dans plusieurs grandes villes universitaires. »
Oliver Cummings, Managing Director et responsable du PBSA chez Cain, souligne le choix stratégique de Greenwich : « Londres continue de faire face à une pénurie sévère de logements étudiants de qualité, et nous pensons que des projets bien situés et fortement équipés comme celui-ci continueront d’attirer une demande de long terme. »
Un acteur déjà bien installé dans l’hospitality de luxe
Cette diversification vers le logement étudiant s’inscrit dans une stratégie plus large du groupe, qui gère un portefeuille de plus de 15 milliards de dollars à travers ses plateformes d’equity immobilière, de dette immobilière et de private equity. Au sein de sa division Living & Hospitality, Cain détient notamment des participations dans Aman Resorts et Delano Hotels, et a noué des partenariats avec des marques telles que Soho House et Rosewood. Le groupe a également déployé plus d’un milliard de livres sterling de financement de construction dans le secteur du PBSA au Royaume-Uni et en Espagne, avant la cession de son activité de crédit à Eldridge Capital Management.
RGRE, partenaire de développement retenu pour le projet de Greenwich, a été créé en 2023 comme bras de développement de RG Group, spécialisé dans la livraison d’actifs résidentiels et de logement de qualité à travers le Royaume-Uni. Cain collabore déjà avec RG Group sur la construction de deux projets à Leeds et Bristol.
At a Glance 👀
Strategy: Cain launches a dedicated London PBSA strategy targeting 2,000 beds across the UK capital
First project: 353-bed, 18-storey development on Greenwich Peninsula, in partnership with RG Real Estate (RGRE); completion targeted ahead of the 2029/2030 academic year
European platform: Follows recent Italy entry (Rome, 561 beds with GSA); current portfolio ~€1.2bn GDV across ~4,000 beds in Bristol, Leeds, Manchester, Liverpool and Rome
Ambition: Targeting 10,000 beds across major European university markets within five years
Group profile: Cain manages $15bn+ in assets; Living & Hospitality division holds stakes in Aman Resorts and Delano Hotels, with partnerships including Soho House and Rosewood
Developer partner: RGRE, founded 2023 as RG Group’s living-sector development arm, currently managing ~£500m development pipeline
