Un site d’exception sur 7 hectares au coeur du golf
Le futur établissement prendra place au sein du Golf Paris Val d’Europe, propriété du Groupe Disneyland Paris, sur un domaine paysager de 7 hectares acquis par Pulsim fin 2025. Avec près de 22 000 m² de surface de plancher, il développera une offre haut de gamme complète – plus de 260 chambres et suites dont une dizaine de villas privatives, spa, piscine, plusieurs espaces de restauration et des parkings intérieurs et extérieurs.
La localisation est stratégique. L’hôtel se positionne à quelques minutes de Disneyland Paris et de son second parc Disney Adventure World, inauguré en mars 2026, de La Vallée Village et de la gare de Marne-la-Vallée Chessy, connectée au RER A, au TGV et à l’Eurostar. Un ancrage qui lui permet de viser simultanément la clientèle touristique internationale, le tourisme familial premium et les voyageurs d’affaires.
« Ce projet illustre parfaitement le savoir-faire de Pulsim : identifier des opportunités rares, s’entourer des meilleurs partenaires et imaginer des destinations créatrices de valeur sur le long terme. Au coeur du Golf Paris Val d’Europe, nous avons l’ambition de développer un hôtel d’exception appelé à devenir une nouvelle référence de l’hôtellerie haut de gamme en Île-de-France », Xavier Alvarez, associé fondateur et président de Pulsim.
Vinci Construction à la manoeuvre, enseigne encore secrète
La réalisation de l’opération a été confiée à ADIM Paris Île-de-France, filiale immobilière de Vinci Construction, dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière d’environ 180 millions d’euros. Spécialisée dans les opérations complexes avec un savoir-faire reconnu en hôtellerie, ADIM pilotera l’ensemble du projet de sa conception à sa livraison.
L’identité de l’opérateur hôtelier, qualifié d’« enseigne internationale de premier plan », n’a pas encore été révélée. Le projet bénéficie d’un permis de construire purgé de tout recours, sécurisant la trajectoire calendaire : démarrage des travaux prévu en 2027, ouverture envisagée en 2030.
Le second 5 étoiles d’une destination en pleine expansion
Avec ce projet, Pulsim contribuera à étoffer une offre haut de gamme encore rare sur le territoire de Val d’Europe, deuxième pôle hôtelier de France après Paris. Disneyland Paris accueille près de 16 millions de visiteurs par an et a engagé un programme d’investissement de 2 milliards d’euros pour la transformation de son second parc. Le futur hôtel Pulsim deviendra le second établissement cinq étoiles de la destination, aux côtés du Disneyland Hotel réinventé en 2024.
Pulsim affiche à fin mai 2026 un patrimoine immobilier de 14 actifs représentant 49 638 m² expertisés à 457 millions d’euros, complété par cinq promesses de vente évaluées à 98 millions d’euros supplémentaires.
EN UN COUP D’ŒIL / AT A GLANCE
Pulsim (Xavier Alvarez’s single family office) announces a 5-star hotel project within Golf Paris Val d’Europe, owned by Disneyland Paris Group
Site: 7-hectare landscaped estate acquired end-2025; ~22,000 m² floor area
Program: 260+ rooms and suites, ~10 private villas, spa, pool, restaurants, parking
Construction: ADIM Paris Île-de-France (Vinci Construction group), CPI contract ~€180M
Operator: unnamed international hotel brand
Planning: construction start 2027, opening 2030; building permit fully cleared of appeal
Will be the second 5-star hotel at the Disneyland Paris destination (alongside the Disneyland Hotel)
Location: minutes from Disneyland Paris / Disney Adventure World, La Vallée Village, Marne-la-Vallée Chessy station (RER A, TGV, Eurostar)
Pulsim portfolio: 14 assets, 49,638 m², valued at €457M (May 2026)
Val d’Europe: France’s second hotel hub after Paris; 9,300+ businesses, 52,000 jobs, 53,000 residents
