City Developments Limited poursuit son développement sur le marché hôtelier londonien avec l’acquisition du Holiday Inn London Kensington High Street, un établissement de 706 chambres situé dans le Royal Borough of Kensington and Chelsea. La transaction, réalisée auprès de Cola Holdings, valorise l’actif à environ 396 600 livres par chambre (environ 451 247€ /chambre) dans une opération qualifiée par CDL de stratégique.
L’hôtel bénéficie d’un emplacement clé à l’ouest de Londres, à proximité de plusieurs sites touristiques majeurs et directement adjacent à un autre actif emblématique du groupe : le Copthorne Tara Hotel London Kensington, qui compte 833 chambres. Cette configuration ouvre la voie à des synergies opérationnelles, dans un secteur où CDL est déjà fortement implanté.
Selon les données communiquées, l’établissement affiche des performances particulièrement solides. Sur les neuf premiers mois de 2025, le taux d’occupation moyen a dépassé 97 %, tandis que les revenus des douze derniers mois excédaient 39 millions de livres. L’hôtel est exploité sous l’enseigne Holiday Inn du groupe IHG depuis 2016 et repose sur un foncier en pleine propriété.
Pour les conseillers de la transaction, cette acquisition marque un signal fort pour le marché de l’investissement hôtelier londonien. JLL souligne que l’opération illustre le retour des transactions « single asset » de grande taille dans la capitale britannique, confirmant l’attractivité et la résilience du marché.
Avec cette acquisition, CDL renforce un portefeuille londonien qui dépasse désormais les 3 000 chambres, concentrées principalement à l’ouest de la ville. Parmi les autres actifs figurent notamment le Millennium Gloucester Hotel London, The Bailey’s Hotel London Kensington, le Chelsea Harbour Hotel & Spa ou encore le Biltmore Mayfair. Le Millennium Hotel London Knightsbridge est quant à lui actuellement fermé pour rénovation, avec une réouverture prévue en 2026.
Kwek Leng Beng, Executive Chairman de CDL, a qualifié l’opération de « rare opportunité », soulignant la rareté des sites en pleine propriété dans ce quartier prisé de Londres. Le groupe précise également que l’actif devrait générer un rendement courant supérieur à 6 %.
À l’international, CDL poursuit parallèlement une stratégie active d’arbitrage et de développement, notamment via sa filiale Millennium & Copthorne Hotels, qui exploite plus de 160 hôtels dans le monde. Après la cession récente d’un actif à Osaka et l’acquisition du Hilton Paris Opera plus tôt en 2025, le groupe confirme sa volonté de consolider ses positions sur des marchés urbains majeurs.
At a glance 👀
Transaction: Acquisition of Holiday Inn London Kensington High Street
Buyer: City Developments Limited (CDL)
Value: £280 million (£396,600 per room)
Asset: 706-room freehold hotel in West London
Performance: 97% average occupancy (9M 2025), £39m annual revenue
Portfolio: Over 3,000 hotel rooms owned by CDL in London
